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작성일 : 12-03-07 17:40

9월 넷째주 골프회원권 시세분석

글쓴이 : 최고관리자

추석연휴를 앞두고 더욱 잠잠하다. 그나마 저점매수세마저 사라졌고, 매도자 역시 이제는 명절 후의 가을 시즌을 기다리는 분위기다. 시세가 견고한 일부 종목을 제외하고는 대부분이 호가가 낮아지면서 약세다. 저가대 위주의 회원권 매매가 생기던 가을장에 기대를 부풀리던 시세가 다시 한풀 꺾이고 있다. 계속적인 경기 불감증이 지속되는데다가 명절을 앞둔 시기여서 매물들이 속출하고 있는 것이 주 요인으로 분석된다. 지루했던 여름 비수기의 터널을 뚫고 나와 '이제는 괜찮겠지'하는 기대감은 온데간데 없고 조금이라도 손해를 덜 보려는 매도자들과 급할 것이 없는 느긋한 매수자들의 눈치싸움만 고조되고 있는 상황이다. 물론 특정 골프장의 경우 일시적인 매물 부족으로 인한 소폭의 시세 회복이 있는 곳들도 있으나 이는 단지 호가의 상승일 뿐, 실제로는 거래로 이루어지는 경우가 드물다. 매도호가와 매수호가만 벌어져 시중 거래자들의 시세 혼란을 야기하고 있다. 올해는 이런 보합세 내지는 약보합세를 이어갈 것으로 예상되며, 시세의 상승이 아닌 회복은 내년 이후에나 가능할 것으로 판단된다

초고가대회원권

초고가대는 여전히 큰 금액이라는 것이 매매의 부담감으로 작용되고 있다. 급매물이 소진되면서 하락폭은 줄었지만 여전히 지지부진하다. '최고가' 남부가 유일하게 10억원대를 지키고 있다. '곤지암 빅3'는 이스트밸리와 남촌이 제자리걸음, 렉스필드는 또 내렸다. 아울러 레이크사이드도 시세가 떨어지는 등 용인의 '전통고가권'도 사정이 비슷하다. 비젼힐스는 여전히 적당한 주인을 찾지 못해 계속적인 호가 하락을 보이고 있다.

고가대 회원권

고가대는 파인크리크만 보합세를 유지하고 있으며, 그 외의 모든 종목들이 약보합세를 보이고 있으며 여전히 실거래 없이 호가 차이만 나고 있다. 매매자들의 관망세로 약보합세다. 거래도 다소 침체된 분위기다. 시장에 매도자가 많지 않아 대체로 낙폭은 낮은 편이다. 용인권의 아시아나, 신원, 화산은 간간히 매수희망자가 출현하나 호가 괴리가 커 소폭 하락했다. 강북권의 송추와 서원밸리는 보합세, 서울은 거래 없이 호가만 조정 중이다. 반면 렉스필드는 계열사의 주중회원권 분양으로 약세다. 재개장 이후 실망 매물이 늘어난 아난티클럽서울은 거래가 어렵다. 마이다스밸리, 프리스틴밸리는 매수세가 부족하다.

중가대 회원권

중가대는 시세의 하락이 있고난 뒤 거래가 없이 잠시 시세를 유지하다가 다시 하락하는 모습을 보이고 있어 매도자들의 주름을 늘게 하고 있다. 매도자가 늘어 매물이 누적되고 있다. 특히나 반짝 회복을 보였던 뉴서울, 팔팔CC등이 다시 하락세를 면치 못하고 있으며 여주권과 강동권의 회원권들도 악전고투 중이다. 매물이 쌓이고 있다. 중부와 골드의 '반짝 상승세'도 멈췄다. 남서울과 뉴서울, 기흥, 99 등 '근거리골프장'도 '팔자 주문'이 늘고 있는 추세다. 용인권의 태영은 강보합세, 은화삼, 레이크힐스는 소폭 하락했다. 강북권의 뉴코리아와 서서울은 호가상 약보합이지만 매물이 감소하고 있어 긍정적인 흐름이 예상된다. 제일은 강보합세, 발안은 약보합세다. 여주, 이천권의 비에이비스타, 뉴스프링빌, 자유, 블루헤런 등 대다수가 매수세 부족으로 약보합세다.

저가대 회원권

저가대는 중가대의 영향으로 연휴 전에 유입된 매도물량 처리에 어려움을 겪고 있다. 낙폭이 크지는 않지만 매도물량이 늘어나고 있어 당분간 약보합세가 이어질 것으로 예상되고 있다. 태광과 한성이 하락했고 한원, 프라자등이 뒤따르고 있다. 수도권 북부의 필로스와 레이크우드, 몽베르 역시 매도자의 눈길을 기다리고 있다. 최근 필로스, 프라자, 스카이밸리(일반) 등의 시세가 많이 하락했으며, 인천국제, 리베라등은 보합세를 유지하고 있다.

조홍기

조홍길

장경호