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작성일 : 12-03-07 17:54

11월 넷째주 골프회원권 시세분석

글쓴이 : 최고관리자

회원권 시장이 전반적인 상승 분위기를 타고 있다. 서울 인근의 개인이 주도하는 골프장 위주로 상승세다. 시중 여유자금이 회원권 시장을 탐색하는 정도의 상황이다. 매수자가 매매에 가담해 매물이 뚜렷한 속도로 감소했다. 적어도 바닥 탈출에 대한 기대감이 있다. 중저가대 회원권을 중심으로 매수세가 유입되면서 당분간 강보합세를 유지할 것으로 예상된다. 고가대와 초고가대 회원권들은 아직 매수자들이 관망을 하고 있는 분위기지만 매물은 점차 감소되고 있는 상황이어서 시장에 대한 전망은 밝다. 최근 금리 인상과 주식 시장의 불안 요소가 매수자들의 발목을 잡고 있는 주요 원인으로 지적되고 있으나 중가대 및 저가대의 상승 분위기로 조만간 고가대 회원권들의 매수세도 증가될 전망이다. 지역별로 분석을 해보면 낙폭이 큰 수도권 골프장들의 매수세는 증가한 반면 경기 외곽 및 지방 골프장들의 분위기는
아직 얼어있는 상황이다. 매수세는 수도권 근교 하락폭이 큰 종목에 집중됐고 지역별로도 상반된 경향을 보였다. 이로 인해 전체 시장은 큰 움직임이 없다. 하지만 상승세가 확대될 여지는 충분히 있다. 고가대 이상에는 약보합 속에서도 매물이 감소 추세이고, 중가대에서는 바닥장세를 인식한 투자 목적의 매수세까지 있다. 큰 폭의 상승세를 보인 종목도 다수 눈에 띈다.

초고가대 회원권

초고가대는 전반적으로 보합세이지만 거래가 많이 발생하지는 않았으나 매물들은 현격하게 감소되어
부분적인 강보합세를 보이고 있다. 일부 종목은 매수세가 증가해 매물 확인이 어렵다, 남부는 변동이 없지만 거래는 활발하다. 곤지암권의 이스트밸리와 남촌은 거래 주체가 관망세로 돌아서며 보합에 머물렀다. 비전힐스는 거래가 간간이 있었지만 시세는 하락했다. 경영권 분쟁으로 곤혹을 치른 레이크사이드는 여전히 거래자의 반응이 냉담하다. 초고가대 회원권의 경우 남부, 렉스필드, 가평베네스트의 경우 급격한 매물 감소로 호가 차이가 많이 나고 있으며 남촌, 이스트밸리, 비전힐스의 경우 보합세를 유지하는 상황이다.

고가대 회원권

고가대는 전반적인 약보합세를 계속 유지하고 있다. 용인권은 강보합세, 그 외 지역은 관망세가 확대됐다. 용인권의 아시아나와 신원은 흐름이 양호하다. 화산은 호가가 하락했으나, 매물이 감소해 견고하게 상승 기반을 다지는 중이다. 강북권의 서울은 강보합세, 서원밸리와 송추는 매수자의 외면으로 거래가 쉽지 않다. 아난티클럽서울은 주중회원권 위주로 강보합세, 프리스틴밸리는 변동이 없다. 마이다스밸리는 시세가 하락했다. 한양은 매수세 유입이 증가하여 거래량이 소폭 늘었으나 서원밸리, 송추, 파인크리크, 프리스틴밸리, 마이다스밸리 등은 매수자들의 관망 분위기로 약보합세를 유지하고 있다.

중가대회원권

중가대는 상승폭이 커지며 시세를 주도했다. 선호도가 낮은 일부 종목은 거래가 미진하다. 강북권의 레이크우드는 추가 분양 탓으로 약보합세다. 뉴코리아, 서서울은 강보합세다. 골드 주주와 강남300은 매매자의 관심을 이끌지 못해 약보합세다. 용인권의 레이크힐스와 태영은 매물이 증가에 약보합을 면치 못했다. 서울 외곽의 발안과 제일은 수도권 매수자가 늘었다. 여주, 이천권의 비에이비스타는 상승세, 뉴스프링빌은 약보합세다. 뉴서울, 88, 기흥, 뉴코리아, 서서울, 제일, 발안은 거래량의 증가로 상승 분위기를 주도 했으나 중부 등은 추가 분양과 그린피 인상의 악재로 매수자들의 외면을 받았다. 바닥권에서 탈출하면서 저점에서 매수하려는 세력들이 증가해 당분간 강보합세가 유지될 것으로 전망된다.

저가대 회원권

저가대 회원은 전반적인 상승분위기를 유지하고 있다. 일부 종목은 매물이 나와 속도가 느리다. 서울 근교 종목의 상승 강도가 높다. 김포시사이드, 중부, 태광, 코리아의 흐름이 강하다. 1억원 미만의 한원, 수원, 프라자도 상승세를 이끌었다. 양지파인, 덕평힐뷰는 강보합세이나 매물도 나오고 있어 추세를 이어갈지 가늠하기 힘들다. 충청권의 천룡과 우정힐스는 강보합세로 눈길을 끌었으나 거래는 미진하다. 썬밸리는 누적된 매물 탓으로 반등세를 이끌지 못했다. 한편 저가대의 실크리버와 시그너스는 거래가 간간이 이어져 변동이 없다. 1억원 미만의 그랜드와 유성은 소폭 상승, 중앙과 임페리얼레이크는 최근 거래가 뜸한 상태이다. 강원권의 라데나는 기세를 이어 강보합세다. 엘리시안강촌은 지속적으로 호가가 낮아졌다. 양양의 골든비치는 저점매수세가 증가했고, 파인리즈는 주중회원권의 거래가 활발하다. 횡성 지역은 신규 분양회원권이 나오면서 동원썬밸리와 청우에 매수세가 부족하다. 강릉의 샌드파인과 문막의 센추리21은 거래가 답보상태다.

조홍기

조홍길

장경호