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작성일 : 12-12-03 08:47

2012년 12월 첫째주 골프회원권 시세분석

글쓴이 : 최고관리자

회원권의 가치척도의 여려가지 다양한 요소가 있겠지만 가장 중요한 요소로는 접근성, 코스, 회원수를 들 수 있다. 이 세가지 요소는 상호 밀접하게 관련되어 각각의 가치에 따라 기본가격을 형성하며, 회원권시장의 가격결정의 중요한 요소로 작용하며 어느 한쪽의 잣대로만 평가되지 않는다.

접근성

교통량의 증가로 인한 체증이 골프경기가 주는 만족의 효용범위를 줄이는 다시 말해 회원권 선택의 체감요소로 작용한다.

코스

설계의 수준과 시공상태를 말하며 기호품으로서 중심적 요소이다.

회원수

홀 대비 회수원가 예약의 빈도의 객관적인 자료가 되며 또한 사회적신분의 단위로 인식되어져 고가를 형성하는 경우도 있다.

상기 세요소를 바탕으로 회원권 시세가 형성되고, 선택되어진 회원권이 시중에 공급되어지는 물량의 수와 구매거래주체의 적극성 유무로 가격이 결정된다.

근본적으로 수급상태에 따른 “보이지 않는 손의 작용” 즉, 시장경제 원리에 의해서 시세가 결정되는 것으로 보는 것이 바람직하다고 본다.

현재는 매도 물량은 넘처나고 있으나 매수세가 전반적으로 관망세를 나타내고 있으므로 시세는 당분간은 지속적으로 약세를 벗어나기 힘들다. 갑작스럽게 날씨마저 추워지며 매수자들은 점점 관망세를 이어나가고 있다.

그동안 거래를 꾸준히 이어나가고 있던 88, 기흥, 뉴서울도 거래량이 줄었다. 아무래도 시세가 갑작스럽게 떨어져서 매도 매수 모두 타이밍을 제고 있는 상황이다. 고가권 골프장들은 아에 움직임이 없다. 매도 매수 모두 여전히 호가차이가 벌어져 있는 상황에서 조금의 움직임이 없다. 당분간은 이대로 시세가 흐를 전망이다. 과연 연말이나 연초에 큰법인들이 어떻해 움직임을 보이냐에 따라 시세가 크게 움직일거라 조심히 전망해 본다. 전반적으로 날씨영향으로 인해 실수요자들 줄어 들으면서 거래는 점점 더 어려워지고 있는 상황이다.

(주) 비전회원권거래소 개인사업부 과장 장경호

조홍기

조홍길

장경호