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하지만 유로존 3위 경제대국인 이탈리아의 실상을 들어가 보면 이는 기우에 지나지 않음을 알 수 있다. 이탈리아의 국가 부채는 GDP(국내총생산)의 약 120% 정도로 유럽에서 제일 채무총액이 많지만 재정적자는 GDP의 약 3.9%에 불과하여 그 위험 수준은 지극히 낮다.

왜냐하면 이탈리아는 금융시스템이 보수적이고 안정적이기 때문이다. 즉 지금의 리스크는 정치 불안으로 인한 심리적 착시효과라고 보여진다. 현상이 실재한다기보다는 불안 심리가 움직인 것이다.

대내적으로는 부동산 시장 침체의 끝이 보이질 않는다. 더구나 얼마 전 분당, 평촌, 일산등 1기 신도시들의 리모델링 수직 증축에 대한 국토해양부 불가 방침으로 부동산의 향방은 더욱 어두워질 전망이다. 안전성 문제로 인해 증축은 어렵다는 것이 국토부의 입장이다.

만일 리모델링 수직 증축이 허용된다면 1기 신도시들의 리모델링 건설 붐으로 국내 건설 경기가 급상승할 여지가 있다. 그렇게 된다면 국내 건설사들의 유동성 위기도 해소될 것이고 그에 띠라 건설사들이 최대 고객인 골프회원권 시장도 탄력을 받을 것이다.

그런데 정치권에서 이것을 쟁점화하고 있다. 이는 내년 총선과 대선을 의식한 정치적 목적에 따른 행동이라고 할 수 있다. 이것이 예사롭게 보이지 않는 이유는 우리는 하나의 학습 효과를 가지고 있기 때문이다. 예전 국방부가 안전성 문제로 제2롯데월드 불가 방침을 고수하다가 결국에는 합의하여 허가로 선회한 사례가 있다.

내년의 선거에 따른 규제완화가 대폭적으로 이루어질 경우 리모델링 수직 증축 뿐만 아니라 그에 준하는 여타 부동산 정책들의 급격한 변화가 예상된다. 이는 건설사들에게 긍정적으로 작용할 것임에 틀림이 없다. 얼마 전 서울 및 신도시들의 양도세 비과세 거주요건 폐지는 그 시발점 선상이라고 생각한다.

골프회원권은 증시와 부동산의 영향에서 자유로울 수 없으므로 현재의 악재 속에서 침체될 수밖에 없을지라도 앞으로는 긴 암흑의 터널을 벗어나 새로운 도약기를 맞이하리라고 전망한다.

(주)비전회원권거래소 법인사업부 부장 이승훈